РАСПОРЯЖЕНИЕ Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 18.06.2004 N 8-р

РАСПОРЯЖЕНИЕ Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 18.06.2004 N 8-р

"О ПРИОБРЕТЕНИИ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛЫХ КВАРТИР ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В 2004 ГОДУ"


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 июня 2004 г. N 8-р

О ПРИОБРЕТЕНИИ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛЫХ КВАРТИР ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В 2004 ГОДУ



Во исполнение законов Санкт-Петербурга "О жилищной политике Санкт-Петербурга" и "О бюджете Санкт-Петербурга на 2004 год", в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23.04.2002 N 615-ра "Об утверждении Регламента долевого участия Санкт-Петербурга в строительстве или приобретении жилья" и в целях обеспечения эффективного расходования средств бюджета Санкт-Петербурга, выделяемых на приобретение жилья в государственную собственность Санкт-Петербурга:
1. Осуществить на основе проведения открытого конкурса приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых квартир за счет средств, предусмотренных на указанные цели в бюджете Санкт-Петербурга на 2004 год.
2. Утвердить:
2.1. Правила проведения открытого конкурса по отбору предложений на приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых квартир за счет средств бюджета согласно приложению 1.
2.2. Условия конкурса согласно приложению 2.
2.3. Состав конкурсной комиссии по проведению конкурса с участием представителей исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и иных организаций согласно приложению 3.
2.4. Примерную форму договора, заключаемого по итогам конкурса с его победителем, согласно приложению 4.
3. Определить организатором конкурсных процедур государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" , поручив ему проведение предварительного запроса предложений на рынке строящегося жилья, организацию и проведение конкурса, заключение договоров приобретения жилых квартир с победителями конкурса, а также выполнение юридических действий по оформлению права государственной собственности Санкт-Петербурга на приобретенные квартиры и их учету в реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга.
4. Отделу развития жилищного фонда обеспечить:
4.1. Заключение с Фондом имущества Санкт-Петербурга договора поручения в соответствии с пунктом 3 распоряжения.
4.2. Оформление доверенности Фонду имущества Санкт-Петербурга на совершение всех необходимых юридических действий от имени Комитета в рамках действия договора поручения.
5. Контроль за выполнением распоряжения остается за председателем Комитета.

Председатель
Жилищного комитета
М.Д.Щербакова



ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 18.06.2004 N 8-р

ПРАВИЛА
ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ОТБОРУ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛЫХ КВАРТИР ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА

1. Общие положения

1. Настоящие Правила устанавливают порядок проведения открытого конкурса по приобретению в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых квартир за счет средств бюджета Санкт-Петербурга .
1.1. Организатором Конкурса и стороной по заключаемым договорам от имени Санкт-Петербурга является государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" на основании договора поручения, заключенного с Жилищным комитетом.
1.2. Предметом Конкурса является право на заключение договоров по приобретению жилых квартир в государственную собственность Санкт-Петербурга.
1.3. Жилые квартиры приобретаются на основании договоров, заключенных по итогам проведенного Конкурса, согласно условиям Конкурса .
1.4. К участию в Конкурсе допускаются юридические лица.
1.5. Конкурс является открытым по составу участников и закрытым по способу подачи предложений.
1.6. Критерии определения победителя содержатся в условиях Конкурса.
1.7. Специализированная организация устанавливает:
- время и место проведения Конкурса;
- формы заявки с соответствующими предложениями по участию в Конкурсе;
- срок, место и время подачи заявок на участие в Конкурсе.
1.8. Присутствие участников Конкурса либо их доверенных лиц на заседаниях конкурсной комиссии в день проведения Конкурса является обязательным.
1.9. В случае признания Конкурса несостоявшимся по основаниям, установленным действующим законодательством и настоящими Правилами, Специализированная организация после согласования с Жилищным комитетом вправе принять решение о проведении нового Конкурса.

2. Информационное сообщение о приобретении квартир

2.1. Специализированная организация не менее чем за 30 дней до даты проведения конкурса публикует в журнале "Городской заказ Санкт-Петербурга" и официальном бюллетене "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" извещение о проведении Конкурса.
2.2. В извещении указываются:
- время, порядок и место проведения Конкурса;
- объем бюджетных средств, выделяемых на приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых квартир;
- способ подачи предложений;
- условия Конкурса;
- критерии выявления победителей Конкурса;
- срок заключения договора и форма платежа;
- срок, место и порядок подачи заявки;
- окончательный срок подачи заявок и всех необходимых документов;
- адрес и телефон для справок Специализированной организации;
- возможность отказа Специализированной организацией от проведения Конкурса не позднее чем за 3 рабочих дня до его проведения.
2.3. Специализированная организация по согласованию с Жилищным комитетом вправе отказаться от проведения Конкурса не позднее чем за 3 рабочих дня до его проведения.
2.4. Специализированная организация осуществляет рекламную кампанию по привлечению юридических лиц к участию в Конкурсе и иные необходимые мероприятия по информированию юридических лиц об условиях участия в Конкурсе.

3. Порядок подачи заявок

3.1. Для участия в Конкурсе заявителю необходимо представить Специализированной организации в течение указанного в извещении срока следующие документы:
- заявку по установленной Специализированной организацией форме с обязательством в случае победы в Конкурсе в установленный условиями Конкурса срок заключить договор;
- предложение по критериям Конкурса;
- нотариально удостоверенные копии Устава юридического лица, справки из налоговых органов, карты постановки юридического лица на налоговый учет, свидетельства о государственной регистрации юридического лица ;
- лицензию на осуществление строительства зданий и сооружений, в том числе жилых домов;
- документы, подтверждающие наличие опыта в строительстве на территории Санкт-Петербурга не менее двух лет;
- иные документы, подтверждающие наличие у заявителя права на участие в Конкурсе от собственного имени в соответствии с пунктом 1.2 настоящих Правил;
- копию акта исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга о разрешении на строительство объекта ;
- нотариально удостоверенную копию инвестиционного договора, заключенного заявителем с Комитетом по управлению городским имуществом;
- при необходимости, нотариально удостоверенные копии соответствующих договоров об участии заявителя в строительстве дома;
- нотариально удостоверенную копию документа, подтверждающего предоставление участка для строительства ;
- справку Комитета по строительству о состоянии строительства жилого дома и о планируемой дате проведения государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию;
- заключение Комитета по управлению городским имуществом об исполнении условий инвестиционного договора;
- документы, характеризующие параметры квартиры .
3.2. По истечении указанного в извещении срока прием заявок прекращается.
3.3. Заявка на участие в Конкурсе и все необходимые документы, предусмотренные настоящими Правилами, представляются заявителем лично либо его представителем по нотариально удостоверенной доверенности. Подача заявок по почте либо посредством других видов связи не допускается.
3.4. Заявитель может отозвать поданную заявку не позднее чем за три рабочих дня до проведения Конкурса.
3.5. Заявитель может в первую очередь представить Специализированной организации заявку по установленной форме и предложения по критериям Конкурса. Остальные документы, указанные в пункте 3.1, должны быть им представлены в течение указанного в извещении срока.
3.6. Заявитель, не представивший документы в соответствии с пунктом 3.1 в полном объеме в указанный в извещении срок, с согласия Жилищного комитета может быть допущен к участию в Конкурсе при условии представления документов не позднее чем за 1 рабочий день до даты проведения Конкурса.

4. Порядок проведения Конкурса

4.1. Конкурс проводит конкурсная комиссия .
4.2. Условия Конкурса и критерии отбора победителей определены далее в приложении.
4.3. В указанный в извещении день и час проводится заседание Комиссии, на котором обязаны присутствовать участники Конкурса или их доверенные лица.
4.4. На заседании Комиссии рассматриваются поступившие заявки и документы, поданные участниками Конкурса, вскрывается запечатанная урна с конвертами, содержащими предложения участников Конкурса, и оформляется протокол вскрытия урны.
4.5. Поступившие заявки, предложения и документы, поданные участником Конкурса, рассматриваются Комиссией, после чего Комиссия делает вывод о победителях Конкурса, предложения которых полностью и наилучшим образом отвечают условиям Конкурса, и присваивает им соответствующие номера.
Сведения о победителях Конкурса оформляются протоколом о результатах Конкурса.
4.6. В протоколе о результатах Конкурса указываются наименование победителей, количество квартир, предложенных победителями, соответственно предложенные ими условия и заключение Комиссии. Протокол о результатах Конкурса подписывается членами Комиссии и победителями Конкурса.
4.7. Протокол о результатах Конкурса утверждается председателем Жилищного комитета и директором Специализированной организации не позднее следующего рабочего дня после проведения Конкурса.
4.8. В случае равенства предложений у двух и более участников Конкурса по стоимости 1 кв. м общей площади квартир Комиссия принимает решение о победителе, исходя из потребностей города и комплексной оценки потребительских качеств квартир: наименьший размер общей площади, местоположение и тип дома.
4.9. Победителями Конкурса признаются участники, предложения которых отвечают условиям Конкурса наилучшим образом и предложившие в совокупности количество квартир в пределах суммы, определенной бюджетным финансированием.
4.10. В случае невозможности принятия решения о победителях Конкурса без дополнительных заключений экспертов и специалистов в заседании Комиссии может быть объявлен перерыв на срок до 5 рабочих дней.
4.11. Перерыв заседания Комиссии оформляется протоколом на основании решения Комиссии.
4.12. Заседание Комиссии, прерванное в соответствии с пунктом 4.10, происходит в порядке, установленном настоящими Правилами.
4.13. Победителям Конкурса либо их доверенным лицам вручается выписка из утвержденного протокола о результатах Конкурса в течение 3 рабочих дней со дня проведения Конкурса.
4.14. Исключен. - Распоряжение Жилищного комитета от 07.07.2004 N 14-р.
4.14. Конкурс признается несостоявшимся, если на участие в нем не поступило ни одной заявки с предложением, отвечающим всем условиям Конкурса.

5. Заключение договора приобретения жилых квартир

5.1. Победитель Конкурса в течение 10 дней со дня утверждения протокола о результатах Конкурса, в случае необходимости, дополнительно к документам, указанным в п. 3.1 настоящих Правил, представляет Специализированной организации необходимые документы для заключения договора.
5.2. Договор приобретения жилых квартир оформляется и подписывается сторонами не позднее 20 дней со дня утверждения протокола о результатах Конкурса.
Специализированная организация уведомляет учреждение, уполномоченное осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о заключении договора и направляет его копию.
5.3. Стоимость жилых квартир определяется в рублях в размере, эквивалентном долларам США по курсу Центрального банка РФ на день проведения Конкурса.
Уточнение общей стоимости жилых квартир производится только на основании данных по обмерам площадей жилых квартир, представленных филиалами государственного учреждения "Городское бюро инвентаризации и оценки недвижимости" - проектно-инвентаризационными бюро соответствующих административных районов Санкт-Петербурга.
5.4. Расчеты по договору осуществляются в соответствии с условиями договора и в порядке, установленном условиями Конкурса.
5.5. Передача квартир оформляется актом приема-передачи, который подписывается победителем Конкурса, Специализированной организацией, Жилищным комитетом и администрацией соответствующего района Санкт-Петербурга в сроки, установленные условиями Конкурса.

6. Конкурсная комиссия

6.1. Комиссия является постоянно действующим органом по проведению Конкурса.
Состав Комиссии утверждается распоряжением Жилищного комитета.
Персональный состав членов Комиссии утверждается приказом директора Специализированной организации по представлению соответствующих организаций.
6.2. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов Комиссии.
При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
6.3. Комиссия обладает следующими полномочиями:
6.3.1. Рассматривает документацию и предложения, поступившие от участников Конкурса, в случае несоответствия заявки требованиям пункта 3.1 настоящих Правил и условиям Конкурса отклоняет заявки.
6.3.2. Обеспечивает проведение Конкурса в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.
6.3.3. Фиксирует количество поданных заявок на участие в Конкурсе.
6.3.4. В случае необходимости получает заключения независимых специалистов и экспертов.
6.3.5. Определяет победителей Конкурса.
6.3.6. Информирует победителей Конкурса о результатах Конкурса.
6.3.7. Рассматривает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения Конкурса, и принимает по ним решения.
6.3.8. Признает Конкурс несостоявшимся по основаниям, установленным действующим законодательством и настоящими Правилами.
6.4. Решение Комиссии признается правомерным при наличии на заседании не менее половины ее членов.
6.5. Заседания Комиссии проводятся в дни и часы проведения Конкурса, указанные в извещении о проведении Конкурса.
6.6. Внеочередные и повторные заседания Комиссии назначаются и проводятся по решению председателя Комиссии.
6.7. Комиссия созывается на внеочередные и повторные заседания для рассмотрения и принятия решений по вопросам, относящимся в соответствии с пунктом 6.3 настоящих Правил к ее компетенции, но возникающим после принятия решений о победителях Конкурса, либо если для принятия решения о результатах Конкурса необходимо получение дополнительных сведений. Протоколы принятых решений Комиссии утверждаются председателем Жилищного комитета и директором Специализированной организации.
6.8. На основных и внеочередных заседаниях Комиссии, на которых принимаются решения о победителях Конкурса, обязаны присутствовать участники Конкурса или их доверенные лица. На других внеочередных заседаниях Комиссии участники Конкурса могут присутствовать с разрешения председателя Комиссии.
6.9. Участие членов Комиссии в ее работе не оплачивается.



ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Жилищного комитета
от 18.06.2004 N 8-р

УСЛОВИЯ
ОТКРЫТОГО КОНКУРСА ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛЫХ КВАРТИР
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА

1. Предметом конкурса является право на заключение договора долевого участия Санкт-Петербурга в финансировании строительства жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

2. К участию в открытом конкурсе по приобретению жилых квартир в пределах бюджетного финансирования допускаются юридические лица, направившие в адрес организатора Конкурса - государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" заявку на участие в Конкурсе по установленной Специализированной организацией форме и все необходимые документы.
3. Предлагаемые квартиры должны иметь следующие характеристики:
3.1.


Тип 2 850


Стоимость 1 кв. м общей площади приобретаемого жилья не может превышать среднюю стоимость 1 кв. м жилья в Санкт-Петербурге, установленную на соответствующий квартал текущего года государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".
Стоимость 1 кв. м приобретаемого жилья является фиксированной на момент заключения договора с победителем конкурса и не подлежит пересмотру.
5. На приобретение жилых квартир типа 3 выделяется не более трети объема бюджетных средств, указанных в извещении о проведении Конкурса.
Предпочтение отдается заявкам, содержащим предложения в соответствии с нумерацией типа квартир согласно пункту 3.1 настоящих условий.
6. Возмещение затрат Специализированной организации по проведению Конкурса, заключению договоров с победителями конкурсов и государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилые квартиры и других расходов при реализации заключенных договоров устанавливается в размере 2% от общей стоимости приобретаемых Санкт-Петербургом квартир.
Оплата вышеназванных затрат производится победителями Конкурса в соответствии с условиями соответствующих договоров.
7. Победителями Конкурса признаются участники, предложения которых отвечают условиям Конкурса наилучшим образом.
Критериями определения победителей Конкурса являются:
- наиболее низкая стоимость продажи 1 кв. м общей площади, предложенная участником Конкурса;
- комплексный критерий, включающий в себя оценку потребительских качеств квартир: наименьший размер общей площади, местоположение и тип дома .
8. Специализированная организация не позднее 20 дней с даты утверждения протокола конкурсной комиссией об итогах Конкурса заключает соответствующие договоры с победителями Конкурса на условиях конкурсных предложений, принятых конкурсной комиссией.
9. В случае уклонения победителя Конкурса от подписания договора в соответствии с п. 8 настоящих условий он утрачивает в дальнейшем право на заключение названного договора.
10. Существенным условием заключаемых с победителями Конкурса договоров является:
10.1. Обязательства приобретателя жилых квартир и регистрации его в Реестре Автоматизированной информационной системы государственного заказа Санкт-Петербурга:

- оплатить 80 процентов стоимости приобретаемых квартир в течение 10 рабочих дней после заключения с победителем Конкурса договора приобретения жилых квартир;
- оплатить 20 процентов стоимости приобретаемых квартир в течение 10 рабочих дней с момента выполнения победителем Конкурса обязательств согласно пункту 10.2 настоящих условий.
10.2. Обязательства победителя Конкурса:
- обеспечить не позднее 30 декабря 2005 года представление в государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" документов, необходимых для регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилые квартиры;
- передать в государственную собственность Санкт-Петербурга жилые квартиры, а также необходимые документы для учета квартир в реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга;
- обеспечить сохранность передаваемых в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых квартир и покрытие всех расходов по их содержанию до момента регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилые квартиры.
11. В случае обоснованного отказа ГУЮ ГБР в регистрации приобретенных Санкт-Петербургом квартир в государственную собственность Санкт-Петербурга обязательства по заключенным договорам считаются неисполненными.
12. Оплата стоимости квартир производится в рублях по курсу доллара США, установленному Центральным банком РФ на день проведения Конкурса.



ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Жилищного комитета
от 18.06.2004 N 8-р

СОСТАВ
КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛЫХ КВАРТИР ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА

Председатель Комиссии - представитель государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
Члены Комиссии - представители :
- Жилищного комитета;
- Комитета финансов;
- Комитета по управлению городским имуществом;
- Комитета по строительству;
- Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли;
- Администрации соответствующего района Санкт-Петербурга;
- государственного учреждения по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга".



ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению
Жилищного комитета
от 18.06.2004 N 8-р

ДОГОВОР
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ФИНАНСИРОВАНИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ


Санкт-Петербург "___"_________200_ г.

Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом
"Фонд имущества Санкт-Петербурга", находящееся в Санкт-Петербурге,
переулок Гривцова, дом N 5, ИНН 7832000044, именуемое в дальнейшем
"Фонд", в лице _____________________________________________________,

действующего на основании Устава, зарегистрированного _______________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________, и распоряжения
Комитета по управлению городским имуществом от ____________ N ______,
выступающее от имени Санкт-Петербурга на основании распоряжения
Жилищного комитета от _______________ N _________, договора поручения
от _________________ N _______ и доверенности, выданной председателем
Жилищного комитета __________________________________________________

от ___________ N ____, с одной стороны, и ___________________________
_____________________________________________________________________

ИНН _____________________________, именуемое в дальнейшем "Общество",
в лице _____________________________________________________________,

действующего на основании ___________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________,
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор на основании протокола конкурсной
комиссии от ________________ года о результатах открытого конкурса по
приобретению в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых
квартир за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, проведенного
_______________ 200__ года , подписанного
Обществом, явившимся победителем Конкурса, и утвержденного
председателем Жилищного комитета и директором Фонда, о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Предметом Договора является долевое участие Санкт-Петербурга
в финансировании строительства за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга ___________ жилых квартир общей площадью
___________ кв. м по адресу: _________________________________ , в целях приобретения их в
государственную собственность Санкт-Петербурга.
Общество обладает правом на участие в строительстве дома N _____,
корпус __________ по _____________________________ в Санкт-Петербурге
, в котором расположены квартиры , и
распоряжается правами, возникающими в отношении квартир , в
том числе правом финансирования строительства квартир ,
правом получения квартир в собственность на основании:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
Общество принимает участие в строительстве дома и после
завершения строительства и принятия дома государственной комиссией в
эксплуатацию передает квартиры в государственную
собственность Санкт-Петербурга на основании и в соответствии с
условиями Договора.
Перечень квартир с указанием номера, этажа, площади и иных
реквизитов помещения - приложение к Договору.
1.2. Общество гарантирует Фонду, что на момент заключения
Договора квартиры свободны от притязаний третьих лиц,
а также что в отношении этих квартир не заключено иных
договоров, могущих повлечь отчуждение права собственности или
предоставление права пользования или владения этими квартирами
третьим лицам.
Несоблюдение данного условия влечет для Общества установленную
законодательством Российской Федерации ответственность.
Общество гарантирует Фонду, что после заключения Договора оно
обеспечит защиту прав Фонда, возникших на основании Договора
в отношении квартир , в случае возникновения притязаний
третьих лиц в отношении этих квартир .

Статья 2. Объем и условия инвестирования

2.1. Общий объем финансирования строительства указанных в
пункте 1.1 Договора квартир устанавливается в сумме
____________________________ рублей.
Объем финансирования установлен на основании протокола конкурсной
комиссии о результатах Конкурса от _________________ года.
Указанная сумма объема финансирования эквивалентна сумме ________
долларов США по официальному курсу, установленному ЦБ РФ на день
проведения Конкурса .
Расчет объема финансирования произведен исходя из предложений
Общества, представленных на Конкурс и принятых конкурсной комиссией,
по стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир
, эквивалентной ___________________________ долларов США.
2.2. Внесение указанной в пункте 2.1 Договора суммы производится
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества
N ___________________________ в банке ______________________________,
корр. счет N ______________, БИК _____________, ИНН ________________,
в следующем порядке:
- первый платеж - __________% объема финансирования строительства
квартир , а именно _________________________________ рублей
оплачивается в течение ___________________________ ;
- второй платеж -___________% объема финансирования строительства
квартир , а именно _________________________________ рублей
оплачивается в течение __________________________ .
2.3. Уточнение объема финансирования, указанного в пункте 2.1 Договора, производится на основании обмера квартир , указанных в пункте 1.1 Договора, проведенного филиалом государственного учреждения "Городское бюро инвентаризации и оценки недвижимости", проектно-инвентаризационным бюро ____________________ района Санкт-Петербурга.
В случае если отклонение проектной площади квартир в целом от фактической не превышает 1 квадратного метра, то перерасчет объема финансирования не производится. При отклонении более чем на 1 квадратный метр, Стороны осуществляют перерасчет объема финансирования исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир , определенной пунктом 2.1 Договора, при этом к расчету применяется курс доллара США, установленный на день проведения Конкурса.

Статья 3. Обязательства и права Сторон

3.1. Общество обязуется:
3.1.1. Возмещать Фонду затраты по организации Конкурса и других расходов по реализации заключенного Договора в размере 2%, в том числе НДС, от каждого очередного платежа, предусмотренного пунктом 2.2 Договора, в течение 5 рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет Общества.
3.1.2. Передать в срок до _____________ 200_ года указанные в пункте 1.1 Договора квартиры в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 Договора, в состоянии, соответствующем требованиям статьи 40 Жилищного кодекса РСФСР.
3.1.3. Предоставить Фонду в установленные сроки все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на полученные по Договору квартиры , предоставив вышеназванные документы к моменту государственной регистрации права собственности Общества и других его дольщиков на получаемые квартиры по данному адресу в государственное учреждение юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" .
3.1.4. Гарантировать в течение 2 лет с момента передачи по акту приема-передачи квартир , указанных в пункте 1.1 Договора, соответствие их состояния требованиям, предъявляемым на территории Санкт-Петербурга к такому виду имущества.
3.2. Фонд обязуется:
3.2.1. Предоставить в течение 2 дней в Жилищный комитет Договор для внесения в Реестр Автоматизированной информационной системы государственного заказа Санкт-Петербурга.
3.2.2. Участвовать в принятии по акту приема-передачи у Общества квартир , указанных в пункте 1.1 Договора, в порядке, установленном Договором, и обеспечить присутствие представителей Жилищного комитета и Администрации ___________________________ района Санкт-Петербурга в принятии квартир .
3.2.3. Произвести в ГУЮ "ГБР" государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиры , указанные в пункте 1.1 Договора, и представить в КУГИ необходимые документы для учета приобретенных квартир в реестре недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга.

Статья 4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае неисполнения Обществом в срок обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.2 Договора, Общество выплачивает в бюджет Санкт-Петербурга пени в размере 0,03% от объема финансирования, указанного в пункте 2.1 Договора, за каждый день просрочки.
4.3. Сумма пеней может быть пересмотрена Сторонами в зависимости от конкретных обстоятельств, повлекших неисполнение обязательств по Договору, по согласованию с Жилищным комитетом. При этом Стороны заключают дополнительное соглашение к Договору.
4.4. В случае изменения строительного адреса или других реквизитов Общество обязано уведомить Фонд в недельный срок со дня таких изменений.
4.5. В части ответственности Общества за ненадлежащее качество квартир , обнаруженное при проводимой в соответствии со статьей 5 Договора приемке квартир , применяются статьи 721, 722, 724, 754-756 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Общество несет ответственность за ненадлежащее качество квартир , установленное после подписания указанного в статье 5 Договора акта приема-передачи квартир , в течение гарантийного срока, установленного в пункте 3.1.4 Договора.
4.6. Наступление обстоятельств непреодолимой силы , которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору. Обстоятельствами непреодолимой силы являются пожары, наводнения, иные стихийные бедствия, изменения действующего законодательства, влияющие на исполнение обязательства Сторон.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, обязана в 3-дневный срок письменно известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств.
Действие Договора приостанавливается на срок, установленный Сторонами, но не более чем на 3 месяца. В случае более длительного срока действия форс-мажорных обстоятельств Стороны могут отказаться от исполнения обязательств по Договору.
Вопросы компенсации затрат и возмещения убытков, иные взаимные претензии решаются Сторонами в соответствии со статьей 6 Договора.

Статья 5. Передача имущества и возникновение права собственности

5.1. Передача квартир , указанных в пункте 1.1 Договора, осуществляется в срок не позднее _______ года и оформляется четырехсторонним актом приема-передачи квартир , подписываемым представителями Общества, Фонда, Жилищного комитета и администрацией ________________________ района Санкт-Петербурга.
5.2. Право государственной собственности Санкт-Петербурга на полученные по Договору квартиры подлежит государственной регистрации в ГУЮ "ГБР" и возникает с момента регистрации.
5.3. Общество несет все расходы по содержанию квартир , указанных в пункте 1.1 Договора, а также отвечает за их сохранность до момента государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на приобретенные квартиры .

Статья 6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и внесения его в Реестр автоматизированной информационной системы государственного заказа Санкт-Петербурга и действует до осуществления государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиры , указанные в пункте 1.1 Договора, в течение срока, определенного пунктом 3.1.2, - до ______________ 200_ г.
6.2. Все согласованные Сторонами изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью Договора и вступают в силу после внесения в Реестр Автоматизированной информационной системы государственного заказа Санкт-Петербурга.
6.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. Споры и разногласия, возникающие между Сторонами при исполнении обязательств по Договору, вопросы компенсации затрат и возмещения убытков разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам каждая из Сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
6.4. Каждая из Сторон вправе требовать расторжения Договора в одностороннем порядке при несоблюдении существенных условий Договора. При несогласии Сторон по вопросу о расторжении Договора этот вопрос решается в судебном порядке.

Статья 7. Заключительные положения

7.1. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, ___ из которых выдается ___ Фонду, ___ - Обществу, один представляется в ГУЮ "ГБР", один Жилищному комитету.

Статья 8. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон



Приложение является неотъемлемой частью Договора.