|
<ПИСЬМО> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 15.12.2006 N 2006-12и
"О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 ДЕКАБРЯ 2006 Г."
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПИСЬМО
от 15 декабря 2006 г. N 2006-12и
О ВВЕДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНЫХ ИНДЕКСОВ ПЕРЕСЧЕТА
СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 ДЕКАБРЯ 2006 Г.
1. Ввести с 01.12.2006 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга .
2. Региональные индексы предназначены для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге, в том числе частично или полностью финансируемых за счет бюджетных средств, в ДЕКАБРЕ 2006 года.
Индексы применяются:
- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;
- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2007 год объектов, в том числе бюджетного финансирования, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.
3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2007 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок , утвержденных приказом Комитета экономики и промышленной политики Администрации Санкт-Петербурга от 07.09.2001 N 223 и зарегистрированных в установленном порядке, или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм . В отдельных случаях при отсутствии Государственных элементных сметных норм и Территориальных единичных расценок на отдельные виды работ допускается использование сметно-нормативной базы 1984 г.
Наряду с применением новой сметно-нормативной базы использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2007 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.
4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом", п. 1 табл. 1.1.
5. Индексы пересчета сметной стоимости по Ленинградской области разрабатываются Координационным центром по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве.
Начальник центра
А.И.Штоколов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к письму Регионального
центра по ценообразованию
в строительстве Санкт-Петербурга
от 15.12.2006 N 2006-12и
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ С 1 ДЕКАБРЯ 2006 ГОДА
РАЗДЕЛ I. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
1.1. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ ПРИ НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ БЮДЖЕТНОГО И ВНЕБЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров .
Таблица 1.1
6 Деревянные здания и2000 г. 6,159 4,7872,910 - 3,216 3,063
сооружения --
1984 г.115,98 97,51 66,57 - 73,57 70,07
--
2.2 Фундаменты на свайных2000 г. 6,159 4,667 4,681 - 5,792 4,927
основаниях --
1984 г.115,98 95,34 108,34 - 134,17114,05
-
8 Заполнение дверных2000 г. 6,159 5,034 2,416 - 2,576 2,496
проемов --
1984 г.115,98 91,37 55,03 - 58,67 56,86
-
11.4 - из асбестоцементных2000 г. 6,159 4,338 3,112 - 3,637 3,368
листов --
1984 г.115,98 100,29 47,70 - 55,75 51,62
-
12.6 - полы с покрытием из2000 г. 6,159 5,034 3,216 - 3,555 3,385
линолеума и полимерных--
плиток по готовому1984 г.115,98 91,37 68,88 - 76,14 72,51
основанию
-
15.1 - штукатурка с после-2000 г. 6,159 4,791 3,450 - 3,822 3,631
дующей окраской --
1984 г.115,98 86,95 84,74 - 93,89 89,20
-
16.4 - внутренняя канализа-2000 г. 6,159 5,034 2,217 - 2,469 2,322
ция и водостоки --
1984 г.115,98 91,37 71,45 - 79,57 74,82
-
21 - теплоснабжения 2000 г. 6,159 4,753 2,979 - 3,226 3,109
--
1984 г.115,98 106,70 88,00 - 95,31 91,84
-
26.2 - посадки деревьев,2000 г. 6,159 4,753 3,775 - 4,645 3,992
кустарников, цветов
-
29 Устройство контактной2000 г. 6,159 3,777 3,963 - 4,381 4,172
сети --
1984 г.115,98 99,78 130,28 - 144,00137,14
-
30.4 - подготовка существу-2000 г. 6,159 4,699 3,792 - 4,191 4,009
ющих оснований под ас
фальтобетонные покры-1984 г.115,98 114,51 99,45 - 109,91105,14
тия, в том числе
устройство выравниваю-
щего слоя из асфальто-
бетонной смеси
-
30.11- укладка гранитных2000 г. 6,159 4,691 3,107 - 3,435 3,272
плит и изделий толщи
ной свыше 60 мм 1984 г.115,98 108,60 89,71 - 99,15 94,47
-
34.2 Монтаж и укладка гра-2000 г. 6,159 4,691 3,305 - 3,757 3,479
нитных изделий при--
строительстве мостов и1984 г.115,98 108,60 86,57 - 98,42 91,13
набережных
-
39 Технологические трубо-2000 г. 6,159 5,034 2,452 - 2,758 2,604
проводы --
1984 г.115,98 91,37 101,53 - 114,21107,84
--
То же по доставке карьерных нерудных материалов при отпуск-
ной цене франко-карьер, франко-станция
отправления
Ручная уборка тротуаров и лотков 3,138 - -
- класс II 3,138 2,188 1,788
--
Ремонтно-строительные работы по видам работ и конструктивным
элементам
--
12 Кровли из асбестоцементных2000 г. 5,899 4,048 2,882
листов
--
22 Фасады - окраска, ремонт2000 г. 5,899 4,459 3,108
швов
--
33 Наружные сети электроснаб-2000 г. 5,899 3,843 3,093
жения до 10 кВ
--
42 Бетонные и плитные2000 г. 5,899 3,873 4,105
тротуары
<1> Указанные индексы целесообразно применять при количестве охвата ремонтом не менее 8-12 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
Применяются напрямую для таких видов работ, как "перегородки", "перекрытия", и для комплекса работ по ремонту аварийных квартир, а также для определения стоимости по общестроительным работам в специальных работах , а также по вывозу строительного мусора.
Приведенные индексы, введенные с 01.07.2006 Жилищным комитетом Администрации Санкт-Петербурга , могут использоваться другими государственными заказчиками при условии издания ими указания по своему ведомству о порядке применения индексов изменения сметной стоимости и расчетов за выполненные ремонтно-строительные работы.
1.4. ИНДЕКСЫ К ЭЛЕМЕНТАМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 И 2000 ГГ. ПО ССН-84 И ТЕРрр-2001 СПБ НА РЕСТАВРАЦИОННО-ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ, ФИНАНСИРУЕМЫЕ ЗА СЧЕТ БЮДЖЕТНЫХ И ВНЕБЮДЖЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ
Таблица 1.4
3.2 - из кирпича 115,98 99,29 95,84
-
То же к ценам 2000 года 6,159 5,034 3,260
--
9.2 - наружной 115,98 86,95 84,16
-
То же к ценам 2000 года 6,159 5,034 2,744
--
20 Реставрация и воссоздание 115,98 91,37 47,58
обивки мебели и обойных деко-
ративных элементов
-
23 Реставрация и воссоздание 115,98 91,37 118,13
оконных и дверных приборов из
черного и цветного металлов
-
То же к ценам 2000 года 6,159 5,034 2,214
Примечания к таблице 1.4:
- При определении договорных цен следует учитывать конкретные особенности реставрационно-восстановительных работ по данному объекту, ведущие как к увеличению, так и к уменьшению стоимости отдельных видов работ.
- Индекс на комплекс реставрационно-восстановительных работ возможно применять при количестве охвата реставрацией не менее 5 видов работ и конструктивных элементов на одном объекте с пропорциональным распределением общей стоимости прямых затрат среди них.
- При выполнении на объектах реставрации сантехнических, электромонтажных и других инженерных работ их стоимость в текущих ценах определяется с применением индексов по соответствующим видам работ таблицы 1.2 данного письма.
РАЗДЕЛ II. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР
В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ НА 01.01.2000 И НА 01.01.1984
2.1. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ БЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.1
4 Жилые дома панельные2000 г. 4,237 3,816 1,012
серии 504.Д -
1984 г. 83,95 88,51 1,012
--
11 ТБК и объекты торговли 2000 г. 4,451 3,816 1,010
-
1984 г. 91,96 88,51 1,010
--
18 Наружные сети теплоснаб-2000 г. 3,662 3,109 1,001
жения -
1984 г. 90,76 91,84 1,001
--
21.3- посадки деревьев и кус-2000 г. 5,032 3,992 1,001
тарников -
1984 г.148,22 95,17 1,001
--
27 Устройство контактных се-2000 г. 4,536 4,172 1,000
тей -
1984 г.131,40 137,14 1,000
--
7.1 Монтажные работы выше "0"2000 г. 4,605 4,434 1,017
в крупнопанельных жилых-
зданиях 1984 г. 81,03 91,89 1,017
--
13 Окна и двери балконные 2000 г. 2,838 2,323 1,021
-
1984 г. 60,86 62,64 1,022
--
20 Телефонизация 2000 г. 4,364 2,475 1,000
-
1984 г.114,49 90,09 1,000
--
27 Монтаж оборудования ко-2000 г. 4,685 3,527 1,007
тельных -
1984 г.114,92 99,12 1,008
Примечания к таблице 2.1:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
2.2. РАСЧЕТНЫЕ ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР В СМЕТНЫХ ЦЕНАХ 2000 И 1984 ГГ. ПО ОБЪЕКТАМ ВНЕБЮДЖЕТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Таблица 2.2
4 Жилые дома панельные2000 г. 4,158 3,816 1,013
серии 504.Д -
1984 г. 88,65 88,51 1,013
--
12 Объекты связи 2000 г. 4,255 3,816 1,012
-
1984 г. 92,08 88,51 1,012
--
20 Дороги и тротуары 2000 г. 4,546 4,371 1,003
-
1984 г.105,40 105,01 1,005
--
23 Наружные сети электро-2000 г. 3,807 3,438 1,046
снабжения -
1984 г. 91,54 85,43 1,047
--
7.1 Монтажные работы выше2000 г. 4,590 4,434 1,017
"0" в крупнопанельных-
жилых зданиях 1984 г. 88,14 91,89 1,018
--
14 Двери 2000 г. 2,897 2,496 1,001
-
1984 г. 59,01 56,86 1,001
--
22 Вентиляционные работы 2000 г. 2,761 2,234 1,000
-
1984 г. 93,22 82,86 1,005
Примечания к таблице 2.2:
- Расчетные индексы указаны без учета НДС.
- Расчетные индексы к ценам 1984 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 1984 года с учетом накладных расходов и плановых накоплений по нормативам, действовавшим в 1984 году.
- Расчетные индексы к ценам 2000 года, указанные в таблице, должны применяться к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 года с учетом накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам.
- Лимитированные затраты в соответствующих размерах могут начисляться до применения расчетных коэффициентов или после.
- При расчете размера коэффициентов величина накладных расходов принята по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов в составе прямых затрат в соответствии с Методическими указаниями Госстроя России МДС 81-33.2004 с учетом коэффициента 0,94 согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06 "О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве".
- В расчетных индексах по видам работ нормы накладных расходов приняты по соответствующим видам работ. При выполнении указанных работ на панельных жилых домах силами ДСК расчетные индексы должны быть откорректированы по размеру накладных расходов, установленных для ДСК.
РАЗДЕЛ III. АДРЕСНЫЕ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
3.1. ИНДЕКСЫ К ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ СМР ПО ПРОГРАММЕ АДРЕСНОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
Разработаны на основе ежемесячных исходных данных, предоставляемых заказчиками. Предназначены для составления смет и расчетов за выполненные работы конкретных организаций и объектов строительства .
Таблица 3.1
1.2- канализации к ценам 2000 года 6,159 4,753 4,103
2 Ремонт энергетического 26-05-204-01 1990 г. 33,8
оборудования
<*> Сборник "Базовые цены по ремонту энергетического оборудования", разработан ОАО "Энергоремонт" ЕС России.
<**> ССП - Справочник структурных показателей, разработан ОАО "Энергоремонт" ЕС России.
Примечания к таблице 3.3:
- Указанные коэффициенты учитывают накладные расходы и сметную прибыль, которые дополнительно не начисляются .
- При определении стоимости материальных ресурсов, не учтенных прейскурантами, необходимо использовать стоимость материалов согласно Сборнику средних сметных цен на основные строительные ресурсы . Стоимость материальных ресурсов, отсутствующая в данном сборнике, принимается по фактической стоимости согласно бухгалтерским документам, согласованным с заказчиком.
3.4. ПРОГНОЗНЫЕ ИНДЕКСЫ-ДЕФЛЯТОРЫ К ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ НА 2006, 2007 ГОДЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН
Месяц формирования начальной стоимости - ДЕКАБРЬ 2006 года.
Таблица 3.4
-¬
Продолжи- 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- - 1,0141,0231,0311,0361,0431,0501,0581,0651,0721,0801,087
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
Продолжи- 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
тельность
работ,
месяцы
Прогноз- 1,0911,0951,1001,1061,1121,1221,1301,1351,1381,1481,1551,168
ный ин-
декс-деф-
лятор к
стоимости
СМР
-
Примечания к таблице 3.4:
- Применяются к общей стоимости СМР в текущем уровне цен, определенной индексами настоящего письма, и предназначены для расчета твердой договорной цены на срок производства работ .
- Порядок расчета твердой цены:
1) определить начальную стоимость работ с использованием индексов по элементам затрат или комплексным по данному письму;
2) увеличить полученную стоимость СМР в текущем уровне цен на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ;
3) произвести начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат и предусмотреть резерв средств на непредвиденные работы и затраты:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком использовать без расшифровки резерв в размере, согласованном между заказчиком и подрядчиком при определении договорной цены, но не ниже:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
Учесть налог на добавленную стоимость по ставке 18%.
- При осуществлении промежуточных расчетов за выполненные работы с общей твердой ценой используются текущие индексы РЦЦС СПб, при этом заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ
4.1. Предлагаемые индексы сформированы на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пусконаладочные и реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными индивидуальными проектами, и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных организаций.
Предназначены для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной подчиненности и организационно-правовой формы.
4.2. Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить с применением индексов по отдельным элементам прямых затрат к стоимости соответствующих видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по текущим нормативам. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства и видам работ.
4.3. При применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах 1984 г. на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам 1984 г., начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984 г., а затем индекс по соответствующему виду строительства и работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам и комплексам работ раздела I.
Аналогично - при применении индексов раздела II на весь комплекс работ к полной сметной стоимости строительно-монтажных работ в ценах на 01.01.2000 на стоимость прямых затрат, подсчитанную по расценкам и сметным ценам на 01.01.2000, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по действующим нормативам, а затем индекс по соответствующему виду работ. При расчете указанных индексов использовались индексы к элементам прямых затрат по соответствующим видам работ раздела I.
Примечание. Комплексные индексы удорожания СМР по видам объектов строительства и реконструкции должны применяться при расчетах за выполненные работы между заказчиками и генеральными подрядчиками в условиях "неразорванного" строительного цикла. При проведении работ на объектах, достраиваемых после остановки работ, а также при смене генподрядчика следует использовать индексы по видам соответствующих работ.
4.4. Оплату выполненных работ рекомендуется производить заказчиком по ценам на момент их фактического выполнения подрядчиком, а в случае отставания подрядчика от согласованного календарного плана работ - по ценам , действовавшим на момент, когда они должны были быть выполнены по календарному плану , что должно быть отражено в договоре подряда . В случае задержки оплаты выполненных и принятых работ со стороны и по вине заказчика подрядчик вправе требовать компенсации затрат и инфляционных факторов в соответствии с условиями договора, в котором должны быть предусмотрены соответствующие штрафные санкции за задержку оплаты.
4.5. Индекс к оплате труда рабочих учитывает выплаты в составе фонда оплаты труда , а также дополнительную заработную плату, которые дополнительно не учитываются.
4.6. Индексы на материалы к сметным ценам 2000 и 1984 годов приведены в виде "ценового поля" показателей, определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных решений и условий поставки . Согласование конкретной величины показателя в установленных пределах производится заказчиком и подрядчиком.
Для учета разницы в транспортных расходах по доставке материальных ресурсов на объекты строительства, расположенные в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга , а также при осуществлении строительства в Ленинградской области строительными организациями Санкт-Петербурга к сметной стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ должны применяться специальные поправочные коэффициенты, приведенные в Общих указаниях по применению единичных расценок .
4.7. При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для производства строительно-монтажных работ, когда расчеты за выполненные работы производятся с применением индексов по данному письму, из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком материалов, пересчитанных с применением к их стоимости соответствующих индексов по статье прямых затрат "Материалы с доставкой", а в случае их включения в сметы по фактической стоимости - по стоимости, заложенной в сметы . Стоимость материалов поставки заказчика является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.
4.8. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 от величины средств на оплату труда рабочих в составе текущих прямых затрат по следующей формуле:
Н = x Из x Нс / 100,
где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы
рабочих-строителей и машинистов в уровне сметных цен
1984 г. или на 01.01.2000;
Из - индекс текущего уровня оплаты труда рабочих по отношению к
уровню 1984 или 2000 г. ;
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Госстроем России
для применения с 01.01.2000 в Методических указаниях по
определению величины накладных расходов в строительстве МДС
81-33.2004, скорректированный согласно письму Федерального
агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 N ЮТ-260/06
"О порядке применения нормативов накладных расходов в
строительстве".
При определении стоимости общестроительных работ по надземной части крупнопанельных жилых домов, строительство которых осуществляется силами ДСК, накладные расходы следует применять в размере 160% от фонда оплаты труда рабочих .
Индексы изменения сметной стоимости по видам работ и по объектам в целом, установленные в таблицах 2.1 и 2.2 протоколов индексации РЦЦС СПб, учитывают вновь установленные нормативы накладных расходов, в том числе и в базисном уровне по сметно-нормативной базе 2001 года.
4.9. Сметная прибыль в текущем уровне цен определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 с учетом изменений, введенных Федеральным агентством по строительству и ЖКХ письмом N АП-5536/06 от 18.11.2004 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве". Указанные положения обязательны для всех предприятий и организаций независимо от принадлежности и формы собственности, осуществляющих капитальное строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджета Санкт-Петербурга, государственных кредитов, получаемых под государственные гарантии, и других средств, поступающих в качестве государственной поддержки. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц, положения носят рекомендательный характер.
В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат .
При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно-строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих .
Примечание. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятий, организаций и физических лиц , сметная прибыль может определяться как от величины средств на оплату труда рабочих, так и от сметной себестоимости работ в текущем уровне цен. При этом конкретный норматив сметной прибыли предлагается подрядчиком и согласуется заказчиком работ на равноправной основе.
4.10. Затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, определяются в соответствии с ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и ГСНр 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.
4.11. Размер средств, предназначенных для возведения титульных временных зданий и сооружений, может определяться:
- по расчету, основанному на данных ПОС, в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
- по нормам, приведенным в ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ и ГСНр 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ, в процентах от сметной стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1-7 Сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками за временные здания и сооружения могут производиться как за фактически построенные временные здания и сооружения, так и с применением сметных нормативов, в зависимости от условий заключаемых договоров . Порядок расчетов за временные здания и сооружения, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
4.12. Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может производиться только при их фактическом наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по нормативным документам Госстроя России для включения в главу 9 ССР "Прочие работы и затраты".
4.13. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1-12 ССР в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком, может включаться в состав твердой договорной цены на строительную продукцию. При производстве расчетов между заказчиком и подрядчиком за фактически выполненные объемы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика.
4.14. При определении сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения, следует руководствоваться письмом Госстроя России от 06.10.2003 N НЗ-6292/10 "О порядке определения сметной стоимости работ, выполняемых организациями, работающими по упрощенной системе налогообложения".
РАЗДЕЛ . СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Таблица 5.1
--
ТЕКУЩИЕ ТАРИФНЫЕ СТАВКИ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОЧИХ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ДЕКАБРЬ 2006 ГОДА
Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах с нормальными условиями труда.
Таблица 5.2
--¬
Раз- Тарифная Раз- Тарифная Раз- Тарифная Раз- Тарифная
ряд ставка, ряд ставка, ряд ставка, ряд ставка,
руб./чел.-ч руб./чел.-ч руб./чел.-ч руб./чел.-ч
-
1,0 54,15 2,3 60,38 3,6 69,16 4,9 82,42
-
1,1 54,58 2,4 60,89 3,7 70,03 5,0 83,51
-
1,2 55,02 2,5 61,47 3,8 70,82 5,1 84,89
-
1,3 55,53 2,6 62,05 3,9 71,69 5,2 86,26
-
1,4 55,96 2,7 62,56 4,0 72,49 5,3 87,64
-
1,5 56,40 2,8 63,14 4,1 73,58 5,4 89,02
-
1,6 56,90 2,9 63,65 4,2 74,66 5,5 90,40
-
1,7 57,34 3,0 64,23 4,3 75,82 5,6 91,77
-
1,8 57,77 3,1 65,02 4,4 76,91 5,7 93,15
-
1,9 58,21 3,2 65,89 4,5 78,00 5,8 94,53
-
2,0 58,72 3,3 66,69 4,6 79,09 5,9 95,83
-
2,1 59,15 3,4 67,56 4,7 80,17 6,0 97,28
-
2,2 59,80 3,5 68,36 4,8 81,33 - -
--
ПУСКОНАЛАДОЧНЫЙ ПЕРСОНАЛ
Тарифные ставки являются обязательными в сметных расчетах на объекты бюджетного финансирования. При внебюджетных источниках финансирования объектов разрешается предприятиям и организациям строительного комплекса изменять тарифные ставки, используя приведенные тарифные ставки в качестве ориентиров.
СПРАВКА
О СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
МАССОВОГО СПРОСА И ЦЕНАХ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ НА ДЕКАБРЬ 2006 ГОДА
Принятое значение т.н. "у.е." = 31 руб.
Принятое значение 1$ = 26,21 руб.
С учетом НДС
I. СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий
Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки , наружных сетей и благоустройства , а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов на развитие инфраструктуры.
Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства , для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.
ВНИМАНИЕ! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.
-
2 Крупнопанельные и объемно-блоч-29553 руб.24233 руб.ДСК-3; Гатчинские серии и др.
ные жилые дома типовых и пов- 953 у.е. 782 у.е. Фундаменты - сборные железобе-
торно применяемых проектов 1128$ 925$ тонные; стены, перекрытия,
высотой 9-16 этажей лестничные марши, площадки,
балконы, шахты лифтов - сбор-
ные железобетонные элементы;
кровля - мягкая, рулонная
5 Кирпичные жилые дома 6-12 эта-40779 руб.30992 руб.Фундаменты - свайные; стены -
жей индивидуальных и повторно1315 у.е. 1000 у.е. кирпичные; перекрытия, лест-
применяемых проектов 1556$ 1182$ ничные марши, площадки, балко-
ны, шахты лифтов - сборные
железобетонные элементы; пере-
городки - газобетонные; кровля
- мягкая, рулонная
1 2 3 4
4 Монолитные жилые дома с ограждающими тонные или свайные; стены -
конструкциями из кирпича и бло- газобетонные с облицовкой
ков 9-16 этажей инди- утеплителем с отделочным
видуальных и повторно применя- покрытием; внутренние стены и
емых проектов перекрытия - монолитные желе-
зобетонные; перегородки - гип-
совые из пазогребневых плит;
кровля - рулонная
1 Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типо- 50166 руб.
вых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 1618 у.е.
этажей 1914$
III. ЦЕНЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 кв. м общей площади квартир жилых зданий
Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.
9 То же, к аналогичному периоду прошлого года, % 87,24%
|
